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【現代房屋台北旗艦加盟店】提供不動產仲介買賣租賃●京站專售租賃●法拍代標●行情諮詢●稅務諮詢●買賣繼承等服務。Real Estate, in Taipei City, Taiwan.

2017年12月23日 星期六

【現代房屋 台北旗艦加盟店】京站租售


    ⧫京站房屋精選⧫ 

※京站本案為使用權案,使用期限至民國14312524時止。

   ➤京站出售                  京站出租

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2017年5月16日 星期二

你不可不知的房地合一於105年開始上路

房地合一課徵所得稅制度簡表
一、個人部分
項目內容
課稅範圍
(含日出條款)
◎出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。
◎105年1月1日起交易下列房屋、土地者:
  • 105年1月1日以後取得
  • 103年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內(繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者,得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算)
  • 105年1月1日起取得以設定地上權方式之房屋使用權,其交易視同房屋交易
課稅稅基房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率境內居住者
  1. 持有1年以內:45%、持有2年以內超過1年:35%、持有10年以內超過2年:20%、持有超過10年:15%
  2. 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地:20%
非境內居住者
  1. 持有1年以內:45%
  2. 持有超過1年:35%
境內居住者自住房地減免
  1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租
  2. 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵
  3. 6年內以1次為限
重購退稅
  • 換大屋:全額退稅(與現制同)
  • 換小屋:比例退稅
  • 重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉
繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者,得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算
課稅方式分離課稅,所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅
稅收用途課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出
二、營利事業部分
項目內容
課稅範圍及稅收用途與個人相同(設定地上權方式之房屋使用權除外)
課稅稅基房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅方式及稅率境內營利事業17%,併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報
境外營利事業依持有期間認定
  1. 持有1年以內:45%
  2. 持有超過1年:35%
境內有固定營業場所者:
分開計算稅額、合併報繳
境內無固定營業場所者:
代理申報納稅
表來源:財政部賦稅署

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2017年4月1日 星期六

大陸人買房資訊



每一大陆地区人民可持有台湾房地产之数量?
为避免土地垄断投机或炒作,只允许大陆地区人民在台湾取得一间不动产。
大陆地区人民在台湾地区取得不动产物总量管制为何?
每年购买限量建物400户。
长期总量管制:上限建物2万户。
同一栋大型建案,以总户数10%为上限。
经许可取得动产后,可停多久期限?
来台停留期间及入境次数,不予限制。但每年总停留期间不得逾四个月。
大陆地区人民取得不动产后多久使得移转?
于登记完毕后满三年,始得移转。
大陆地区人民、陆资法人在台湾地区取得之不动产使用用途为何?
所买不动产只限自住或办公使用。
大陆地区人民取得、设定或移转台湾地区不动产物权有何限制?
大陆地区人民现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员者,不得取得或设定不动产物权。
大陆地区人民是否属大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务成员?
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2017年3月22日 星期三

機捷資訊報你知




 圖片來源:桃園捷運網站

於三月二日正式通車桃園機場捷運搭乘資訊

現代房屋 旗艦店  服務專線 02-2558-6666

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2017年3月6日 星期一

熱搜新聞New

             【機捷直擊】A1台北車站 套房熱租報酬6%


    新聞來源:蘋果日報 (黃敬涵/台北報導) 
    捷運機場線今天正式營運,首站台北車站成為​台鐵,高鐵、北捷2線及桃捷捷運機場線等5鐵共構。專家解析,捷運機場線通車後,駐留台北車站的國外旅客將會增加,且會有一定的租屋需求,提高該區套房出租報酬率,甚至可達6%!
    台北車站周邊多為商業用地,百貨、商辦等林立,因建築素地少住宅多為公寓產品,但1樓店面出租效益大,難以整合都更,故產品釋出量極少,據內政部實價登錄顯示去年僅幾筆零星交易量,雖一般住宅交易冷清,但地上租賃權的「京站」出租卻意外熱絡。

現代房屋台北旗艦店店長劉文海指出,台北車站有機會因為捷運機場線的交通便利性,取代東區地位成為外國人首選駐留區域,以往「京站」套房月租金約2萬5000元到3萬元,現月租金已可提高至5萬元,以房價每坪約45萬元計算,投資報酬率可上看至6%。

但劉文海提醒,因商務客人與一般租客性質不同​,都以短期租賃為主,且月租金5萬元須包含所有水電、網路、第四台、管理費等,有時還需要幫租客處理清潔等問題,要把房東心態轉向為類似管家一職,是租屋新興趨勢。

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