店長推薦-【吉慶大樓電梯四房】

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       整體分析：

(一)目前全球通貨膨脹問題仍然存在，導致美國聯準會仍有升息之選項，故利率之提高是為了壓抑物價之上漲，而體質不佳之企業面臨倒閉，反倒有利新興產業之崛起。

(二)東亞地區，例如：韓國、香港、大陸地區，目前房地產下滑中，但主因係來自於外資之撤離、人力資源被其他國家取代，導致國家全體GDP下滑，而台灣地區雖短期有所牽連，但台灣之科技力顯然領先全球，屬短空長多。

　　區域分析：

(一)本標的於中正紀念堂站步行約７分鐘，未來捷運萬大樹林線將於2025年將完工，第一站即ＬＧ０１中正紀念堂站（將為少數三條捷運線匯集處），

第二站ＬＧ０２即植物園站，沿途路經萬華、永和、中和、土城、樹林、新莊區，最後連接環狀線ＬＧ２１，而現在中永和預售屋成交價格已達到每坪約80萬之水準。

(二)附近有建國中學、國語實小、植物園、郵局博物館、農業部等等公家機關，導致不動產供給量受限，少有土地可供建商炒作。

個別分析：

(一)少數林蔭大道：吉慶大樓基地為邊間街路（重慶南路與寧波西路之交叉處），目前該社區有分兩區，寧波西路多為套房類型，戶數較多，而本標的為重慶南路上，一層只有兩戶，從八樓往下看，能望見林蔭大道，目前台北市擁有林蔭大道的街路僅有主幹道路上，主要知名敦化南北、仁愛信義路上，每坪單價1３0萬起跳，但該戶享有相同綠蔭環境，邊間正馬路上。

(二)通風採光性：房屋為台北市少見之三面半採光，正面重慶南路，側面巷子，後方車道，側邊法定空地，共三面半採光，通風採光非常好，廚房、廁所、房間、客廳全部都有對外空間，實屬難得。

(三) 住戶品質優良：大樓現住戶多為律師、法官、建築師等專業人士退休居住，由大樓大廳樓梯間等，即可判斷。

(四)稀有釋出：區域範圍內之大樓約有10幾間，但目前也沒有類似物件在市場出售，因為先前待售之房屋，已被自住客掃光。

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