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             【機捷直擊】A1台北車站　套房熱租報酬6%

    新聞來源:蘋果日報 (黃敬涵／台北報導） 

    捷運機場線今天正式營運，首站台北車站成為​台鐵，高鐵、北捷2線及桃捷捷運機場線等5鐵共構。專家解析，捷運機場線通車後，駐留台北車站的國外旅客將會增加，且會有一定的租屋需求，提高該區套房出租報酬率，甚至可達6%！

    台北車站周邊多為商業用地，百貨、商辦等林立，因建築素地少住宅多為公寓產品，但1樓店面出租效益大，難以整合都更，故產品釋出量極少，據內政部實價登錄顯示去年僅幾筆零星交易量，雖一般住宅交易冷清，但地上租賃權的「京站」出租卻意外熱絡。

現代房屋台北旗艦店店長劉文海指出，台北車站有機會因為捷運機場線的交通便利性，取代東區地位成為外國人首選駐留區域，以往「京站」套房月租金約2萬5000元到3萬元，現月租金已可提高至5萬元，以房價每坪約45萬元計算，投資報酬率可上看至6%。

但劉文海提醒，因商務客人與一般租客性質不同​，都以短期租賃為主，且月租金5萬元須包含所有水電、網路、第四台、管理費等，有時還需要幫租客處理清潔等問題，要把房東心態轉向為類似管家一職，是租屋新興趨勢。

                                                                                          現代房屋 旗艦店  服務專線 02-2558-6666

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